世茂滨江新城(沉寂三年鼓楼世茂三期世茂璀璨滨江突传入市)-尊龙凯时app
乐居新媒体 南京讯沉寂三年多,世茂鼓楼滨江的房子又要开卖了?
最新消息,鼓楼滨江世茂三期——世茂璀璨滨江(一期世茂滨江新城,二期世茂外滩新城),目前正在进行意向客户登记,预计四季度上市。
作为世茂在鼓楼滨江开发近20年的大体量项目(2003年进驻鼓楼),此盘优劣势非常明显,优势:名校双学区,劣势:土地年限缩水,且最后两栋为期房,交付时间未定,拿房不确定因素增加。
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该盘上一次加推还是在2019年7月份,精装均价3.8万/㎡,距今已过去三年。目前南京网上房地产数显示,前期开盘房源均全部售罄。
而剩余的19、21号楼最后两栋住宅待售,共约340多套房源,一栋高层,另外一栋则为小高层,主力户型面积约150、155㎡,大面积为主。
今年初,世茂璀璨滨江的18、20号楼已经交付,小区实景图如下:
这个盘之所以备受买房人关注,是因为楼盘为名校双学区,力人小小 树人初中的分校,学校已于2020年开学,部分教师来自力学小学、树人初中本部。
说起来,这两所学校引入颇有“故事”,期间业主多次努力,历经波折起伏,终于落定总算圆满。
自世茂璀璨滨江一期世茂外滩新城确定为力人学校学区后,小区二手房价格一路飙升,最高成交价超6万/㎡。根据链家数据显示,最近半年,世茂外滩新城二手房成交价有所下滑,在4.5万-5.38万/㎡之间。
若此次新加推的两栋楼,与前期3.8万/㎡售价维持不变,对比周边二手房,至少有1万 /㎡的倒挂。而据案场销售透露,最后两栋楼收官大概率是要涨价,涨多少,目前还不得而知。需要买房人格外注意的是,19、21号楼为期房交付,有可能精装,也有可能部分精装 部分毛坯,目前工程进度刚出面,按照期房周期多半为两年半,具体交付时间待定。
出于多方面综合考虑,建议购房前实地去现场考察,另外对房企品牌也有必要做一定的了解。
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